卖方房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权卖方他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能卖方，卖方共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。房屋所有人卖方共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人卖方出租房屋时，须3个月之前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人卖方房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
青岛天润不动产目前拥有子公司10家，分别为青岛润廷、钰润、润佰佳、文启、鼎佳信、筑云、云邦、安信驰、一川、熙华不动产经纪有限公司。总部位于青岛市城阳区正阳中路162号。董事长李志勇先生涉足不动产行业多年，目前运营中心及各系列子公司拥有超过200人的专业销售团队，通过多年的学习和努力，帮助数以万计的业主和客户成功置业。 我们的理念：真诚服务 始终如一 我们的追求：用心工作 快乐生活 企业宗旨：专注不动产交易服务，努力实现客户、员工和企业共赢！ 企业愿景：成为青岛不动产经纪服务先进品牌！
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