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    房产中介主要职责是什么？权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无Di押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。使用状况调查：收集，城阳区信息化房产销售、调查，城阳区信息化房产销售、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶，城阳区信息化房产销售、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。 房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在。城阳区信息化房产销售

    不满5年的经济适用房怎么卖？要交多少钱？不满5年的经济适用房是可以出售的？是的，“经济适用房满5年才能出售”的说法并不能一概而论。下面我们就来看看哪些经适房不满5年能出售，怎么出售，出售需要交多少钱。哪些不满5年的经济适用房可以出售？经济适用房可以分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中，一类经济适用房是指面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房是指那些回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。按照规定，未满5年的二类经济适用房也是可以上市交易的。不满5年的经济适用房如何出售？交什么钱？1、未满5年的二类经济适用房二类经济适用房和满5年的一类经济适用房出售与普通住宅出售流程一致，其价格也可以按市场价出售。二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。需要注意的是，二类经济适用房经过交易房屋性质就变为商品房，其税费缴纳比例就会按照商品房买卖税费缴纳标准执行。2、未满5年的一类经济适用房如果实在想要**未满5年的一类经济适用房，卖方应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定新的符合条件的购房人（购房人须按照有关规定。 城阳区品质房产共同合作现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国W院正式发布，1986年10月1日开始实施。

    房子种类千万差别，真正选到好房，不是一件简单的事情，陷阱多，需要耗费大量时间和精力。同种类型的房子由于开发商不同、地段不同等导致品质也是参差不齐。买房过程中，要多仔细斟酌，多实地考察，从而选出靠谱楼盘。一般而言，不要选择这几种类型的楼盘。房龄较长的二手房子。很多买房者购买二手房，很容易忽略房龄的问题。房龄较长的二手房，虽然大都位于市区内，但是只具备保值的空间，升值空间很小，再次转手的可能性就更小了。经验不足的小开发商。开发商经验不足，前期的施工质量、后期的物业维护都无法与大房企相提并论。开发商资金不足，资金链极易发生断裂，烂尾跑路的可能性比较高。陌生城市的旅游地产。很多的旅游城市，甚至国外的旅游地产都有些“曲高和寡”。除了单纯度假式的享受，再也找不到购买旅游地产的理由。周边环境较差的房子。周边环境的好坏不仅关乎到房子本身品质，也关系到买房者的身心情况。由于大城市土地供应越来越紧张，不少开发商拿地都位于一些环境较差的地方。

    如何对自己的房屋定价？六种评估方式要知晓每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。 地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。

    如何快速的找到理想房源？对二手房买家来说，如何找到理想的房源，是买房首先要解决的问题。通常情况，买家都要花费大量精力，从纷繁复杂的市场获取房源，而且这些房源自己还可能不满意。如果你也有这样的困扰，看完下面这两种方法，让你找房之路更简单、更有效。线上找房所谓线上找房，就是可以在我爱我家的官方网站或者手机端APP进行房源查找，不受时间地点的限制，方便快捷；通过***的搜索入口和多方位的房源展示，更有针对性的挑选自己心仪的房子。搜索方式1、直接搜索：如果您已确定区域或小区，可直接筛选区域或输入小区名称，获取匹配度较高的房源。2、地图找房：如果您还没确定购买的区域，可使用地图找房功能，可以更加直观的看到各个区域的房源情况.3、地铁找房：如果您对交通条件有要求，可以直接通过地铁找房功能，迅速匹配地铁沿线房源。房源对比在锁定了某一个或几个区域之后，接下来就是进行小区和房源的筛选。1、横向对比小区：可以通过对比小区的自身环境和周边环境进行筛选。2、纵向对比房屋：房屋的价格、户型、楼层是否带户口，有学区名额，以及是否满五***，这些条件都可以帮您迅速了解房子的基本情况。选择经纪人选中房源之后。 产权保护从根本上说，是为了保护和巩固我国社会主义经济基础，维护国家确认的经济秩序。城阳区品牌房产招商

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。城阳区信息化房产销售

    买新房什么时间合适受到项目开盘时间以及政策、优惠的影响，总有一些时期更适合买房。那么到底什么时候买房更为合适呢？新房***次开盘时期：一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，***期的***次大开盘，一定会是优惠力度比较大、整盘价格比较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。清盘又难以尽快清掉时部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将比较好的户型和**棒的位置留到***，当然价格也必然是整个项目**贵的。但是，当这个项目喊出清**号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。上半年比下半年合适：上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“**”,**上一般都会出台一些房地产政策,房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。下半年11月以后：金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。年底年初买房都不错。春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。 城阳区信息化房产销售

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