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房产证具有以下特点：（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独自建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，青岛房产招商，并且据此只能发放一个房产证。（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，青岛房产招商，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证，青岛房产招商。（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产中介现在在房产行业还是有很分量的，大家在交易房产之前也应该都房产中介有一个细致的了解。青岛房产招商

    二手房合同纠纷的处理方法有哪些对于二手房来说，二手房因为产权或者是其他方面的原因，往往容易产生二手房合同纠纷，对于二手房合同纠纷来说，我们首先要确定纠纷产生的原因，以及纠纷产生的一个具体的细节，所以对于二手房合同纠纷，他的处理方法到底有哪些呢？接下来由小编为大家带来二手房合同纠纷的处理方法有哪些的详细知识，希望帮助到大家。一、二手房合同纠纷的处理方法有哪些合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。当发生合同纠纷后。 城阳区品质房产共同合作房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

    投资买房应该看很多购房者买房是为了投资，那就更需要谨慎而为，在买房之前详细考察清楚，我们总结了三个方面帮你做投资买房的决策参考。房屋换手率“换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率，是反映房产流通性强弱的指标之一。房屋所在小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，属于热点楼盘；也表示出该小区房产流通性好，进出市场比较容易，具有较强的变现能力。但须注意的是，换手率较高的小区，往往也是短线资金追逐的对象，投机性较强，房价起伏较大，风险也相对较大。还要观察其高换手率能否维持较长时间，因为较长时间的高换手率说明资金进出量大，客户买卖频繁，这样的小区楼盘才具操作性和投资性。租金回报率租金回报率是指房屋月租金同房屋价钱的比值，可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。值得注意的是，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。所以，除了看房子整体的租金情况之外，还要这个区域租住的人群是不是属于相对稳定型的。三、房价平均涨幅平均涨幅是指本地段房屋每平米价格上涨的平均值，供求关系、区域性规划利好等都是使房价上涨的原因。

    买尾房要注意哪些问题我们已经了解尾房的优点和缺点，那么购买尾房要注意哪些问题呢？1.在购买尾房时，先要区分清楚尾房和一般空置房，避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。2.购买尾房前要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。3.注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心。以上就是小编为大家整理的关于尾房的优劣势及购买时应注意的问题。尾房并不等于差房子，是否应该购买，还要结合房子本身的情况综合来考虑。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

    物业交割的具体流程二手房交税过户后就要进行物业交割环节，需要注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就需要确定完毕。交割家具设备及各项费用1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收在交房时注意对以上事项进行验收，附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。2、生活费用的结清（1）水、电、燃气表查验及费用结清如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要***一次交费凭证。（2）物业协议变更及物业费结清买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。（3）有线电视过户及有线电视费结清有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请卖方提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房屋产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。（4）固话过户及电话费结清交房时请卖方提供***一交费凭证，买方持买卖双方身份证原件、新的“房屋产权证”和存折到房屋所在地的电信营业厅办理过户手续。 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。城阳区品质房产共同合作

我国政策、法律、法规、规章中对房屋产权的保护性规定，也是处理房屋产权案件时重要的政策法律依据。青岛房产招商

    中国房地产行业将加快市场化转型步伐，增长速度回归理性平稳。房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压，需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行变革调整。对于大型品牌房企而言，其得益于早期的资产积累和市场地位，在未来市场中仍有较强的发展优势，可围绕巨大的客户基础深化业务、产品及服务的深层次挖掘，夯实长期稳定增长的基础。对于中等规模的企业来说，须更好的围绕住房消费市场日益多元化的需求，找准自身定位，通过技术化、专业化、精细化发展提升品牌影响力并铸就房企竞争力。 青岛房产招商

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