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    侵犯优先购买权。房屋所有人chu卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人chu卖出租房屋时，须提Q三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人chu卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。房产、地产分别转让。房屋是建筑在土地上的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者chu卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。买卖中存在欺Z行为，显失公平。如果chu卖人在房屋产权、质量问题上有欺Z、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同chu卖人重新议定价格，青岛媒体二手房买卖有哪些，协商不成的，青岛媒体二手房买卖有哪些，可向法院起诉，请求确认合同无效。 中介应遵守行业规范，青岛媒体二手房买卖有哪些，审慎履行合同义务，尤其是对于房屋买卖的程序、规则和风险，应当充分告知买卖双方。青岛媒体二手房买卖有哪些

    案件情况、纠纷产生原因和案件特点一、案件趋势根据统计，2015年至2017年上半年，新收合同类纠纷案件数量分别为2015年13185件、2016年13149件、2017年上半年7412件。其中涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为：2015年新收案件1006件，占合同类纠纷案件总数的比重为；2016年新收案件1299件，案件数量同比增长29%，所占合同类纠纷案件总数比重为；2017年上半年新收案件965件，较2016年同期增长48%，所占合同类纠纷案件总数的比重为13%。由上述统计数据可知，我院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量大，所占比重不断增加，2016年和2017年，房屋买卖合同纠纷案件数量更是出现大幅度增长。二、房屋买卖合同纠纷案件的产生原因1.房价上涨致卖方违约成本降低2015年以来，北京二手房房价持续上涨，尤其是从2016年春节后，昌平地区房价大幅度攀升。在此期间，房屋买卖合同纠纷案件也相应随之增多。分析发现：纠纷产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。按照交易惯例，房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%，而房价上涨幅度过快过高，违约成本已低于房价上涨带来的利益。青岛品牌二手房买卖新报价签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1．直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第1时间得到Z新的信息！2．房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

    二手房的水电改造注意事项：1、首先要升级电路的容量、使用功能的合理性（开关与插座的位置不合理，还有需要的地方没有开关和插座，有电源但线径不够等）。2、水路的升级要考虑耐用和使用功能的合理与方便，老旧的房子水路的材料都落后了，容易坏（比如：有铁管的，还有开泰管的，等）还有使用功能不全，比如：没有热水的管路或管路的走向不合理，达不到使用的要求。3、从建造的年限看，如果是八十年代的房子，必须全部改造，因为那个时代的电线还有铝芯线，水管是镀锌管铁管的。4、如果是九十年代初的，也需要全部改造，那个时代的电线虽然是铜芯的，但不够粗，容量不够。水管是开泰管的。5、如果是2000年以后的，可以考虑局部改造电路，那个时代的电路电线跟现在区别不大，但水管差些，要换掉。6、如果是近几年装修的，就要考虑局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就没有必要。二手房源资讯大多掌握在房产中介手中，买卖双方进行交易普遍需要通过中介。

    近年来，二手房市场迅速发展，受房价波动所带来巨额差价利益驱动，买卖一方停止或者拒绝继续履行合同，中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。二手房买卖可能存在的风险，以及如何防范。几种常见的毁约方式1共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效。目前，我国的所有权证对于共有人的记载不Q面，虽属家庭共有房产，但大多登记在一人名下，签订合同时，共有人并未签字，就容易发生共有人明知房屋买卖仍主张合同无效的情况。2案外人主张行使优先购买权，要求确认房屋买卖合同无效。主要分为两种情况，一种是涉案房屋的实际承租人以承租人应享有的优先购买权为由，要求确认合同无效或者撤销合同;一种是售房人与第三人恶意串通，伪造与第三人存在承租关系的相应证据，由第三人诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。3签订房屋买卖合同时，如果售房人尚未取得房屋所有权，就可能采取多种方式违约。比如第三人主张房屋的所有权归其所有，售房人是名义购房人，双方属于借名买房关系，且实际占有空置房屋，导致售房人根本无法交付房屋，进而出现争议，甚至解除合同。4售房人以各种理由违约。有的售房人以房屋存在D押。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。即墨区品质二手房买卖服务热线

应遵守诚信原则，忠实履行合同义务。青岛媒体二手房买卖有哪些

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