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    案件情况、纠纷产生原因和案件特点一、案件趋势根据统计，2015年至2017年上半年，新收合同类纠纷案件数量分别为2015年13185件、2016年13149件、2017年上半年7412件。其中涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为：2015年新收案件1006件，占合同类纠纷案件总数的比重为；2016年新收案件1299件，案件数量同比增长29%，青岛提供二手房买卖联系方式，所占合同类纠纷案件总数比重为；2017年上半年新收案件965件，青岛提供二手房买卖联系方式，较2016年同期增长48%，所占合同类纠纷案件总数的比重为13%。由上述统计数据可知，我院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量大，所占比重不断增加，2016年和2017年，房屋买卖合同纠纷案件数量更是出现大幅度增长。二、房屋买卖合同纠纷案件的产生原因1.房价上涨致卖方违约成本降低2015年以来，北京二手房房价持续上涨，尤其是从2016年春节后，昌平地区房价大幅度攀升。在此期间，房屋买卖合同纠纷案件也相应随之增多。分析发现：纠纷产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。按照交易惯例，房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%，青岛提供二手房买卖联系方式，而房价上涨幅度过快过高，违约成本已低于房价上涨带来的利益。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。青岛提供二手房买卖联系方式

    不同的需二手房需要铲墙吗二手房需不需要要铲墙要看一下四种情况：首先，如果墙体没有任何的起泡，起皮，空鼓现象的话可以做为不用铲除的前期条件第二，同时房子原始的墙体是什么？如果也是乳胶漆也是可以不用铲除的，但是如果原始为大白方式就必须铲除了。第三，不管是滚刷或者喷涂，对于原始的涂料影响都是很大的，建议用带水的湿布闷在墙体上两分钟左右，如果墙体依然坚强的没有任何问题的话，那么可以直接再刷，如果起泡的话，那么很可能喷涂的时候也会产生同样的问题，在这种情况下建议刷层胶会好点第四，价格是个大问题，使用的材料不同，价格也会有很大差异现在铲除每平米从两元到八元不等，要看墙体的具体情况了。二手房有什么利弊二手房总体来说还是利大于弊的，一般二手房都是现房，比起一些期房新房的风险要好的多，而且二手房都是成熟生活圈，比较方便。二手房跟二手车二手用品一样，就是被别人使用过，新旧程度都跟上一个业主的生活习性有关。就算是很新的房子如果业主邋遢，那么对房子的伤害也是很大的。当然二手房也是非常有利的，首先价格肯定比一手要便宜，而且二手房大多社区比较成熟。当然楼的年代可能也稍微有些老旧。自己权衡一下吧！城阳区信息化二手房买卖要求二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。

    原告潘某与被告江某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定江某将位于北京市昌平区东小口镇天通苑小区某房屋及屋内家具、家电、装饰装修和配套设施设备等以156万元的价格出售给潘某。双方在合同中还约定，C卖人江某应当在房屋所有权转移之日起700日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；如因C卖人原因未如期将与该房屋相关户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过700日未迁出的，自逾期超过30日起，C卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。2012年8月13日，潘某与江某双方签订了《户口迁出协议》，进一步约定江某应于2014年7月22日前将户口迁出。合同签订后，江某未按照合同约定将户口迁出。潘某遂提起诉讼，要求江某支付未履行户口迁出义务的违约金。裁判结果昌平法院经审理后认为，江某未在2014年7月22日前将户口迁出的行为已构成违约，且逾期超过30日，应按照合同约定承担房屋总价款5%的违约金，及按日计算的违约金，判决江某在七日内支付潘某违约金七万八千元，并按照每日七百八十元的标准计算，支付自2014年8月22日起至江某将户籍从涉案房屋实际迁出之日的违约金。法官提示房屋H口问题同样重要。近年来。

    土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，ZH府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权是40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应Q面了解详细情况。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律CH突。(7)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。。“跳单”，是指中介带看房或者提供服务后，买卖一方或双方跳开中介，私下成交或者另行委托他人居间的行为。

    并支付违约金。史女士辩称不同意继续履行合同，表示可以双倍返还王先生购房定金20万元。裁判结果昌平法院经审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，王先生依约履行了支付购房定金及首付款的义务，史女士拒绝履行合同构成违约，应依法承担继续履行、支付违约金等违约责任。Z终法院判决王先生向史女士支付剩余购房款，史女士协助王先生办理房屋过户手续并交付房屋，并判决史女士给付王先生迟延履行违约金。法官提示房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人双方都应慎重签约、诚信履行。在房价上涨阶段，受利益驱使，卖方违约的风险DD增加。对于买方来说，应充分做好风险防范，审慎判断交易对方的诚信品质，严格审查房屋状况，谨慎签署合同，并保存好相关交易凭证。在发现违约风险、可能导致合同履行不能时，应及时提起诉讼保全；在涉及交易关键问题的沟通过程中，可以通过录音、证据保全等形式保存相关证据。对于卖方来说，应对房地产市场形势做好判断，谨慎选择交易时机、签署房屋买卖合同，一旦签署合同。新房和二手房价格对比因素和地域不同都有不一样的差异效果。青岛品牌二手房买卖售价

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    可能这小部分有几百快左右一手房需要缴纳契税、大修等费用他们的区别在于，二手房比一手房要方便，一般新房从交定金到收房可能要一年多两年，二手房买来就可以入住，有些装修比较好的二手房还可以省去一笔装修费二手房的周边配套，社区环境都要比一手房成熟，从区位因素和配套设施方面来说二手房是有一定优势的具体看你自己的需要而定二手房怎么避税怪招1以租待售■【做法】为避缴营业税，“以租待售”是购买未满5年二手房购房者采用的避税方式。就是下家先“租下”房屋，再签补充协议，待其满五年后再“优先”买下。怪招2以“赠与”方式变相交易■【做法】为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠予”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及“营业税”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。怪招3不过户先公证■【做法】所购买的二手房未达到满5年的避税条件，房产证先不过户到买方，但到公证处对房屋产权进行公证，待房屋满5年时再进行过户。怪招4“虚假诉讼”■【做法】“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产作D押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，二手房怎么粉刷楼上的。青岛提供二手房买卖联系方式

    青岛天润不动产经纪有限公司成立于2004年，是城阳区加盟品牌房产经纪公司。自公司成立以来，规模不断扩大，在城阳区已经拥有10家店面，业绩更是蒸蒸日上，18年来稳居城阳区二手房成交市占率，2018年引进新房业务，快速抢占市场，年佣金过千万。2021年5月20日青岛天润不动产经纪有限公司及旗下子公司进行了品牌升级，完成华丽转身，正式与我爱我家签约加盟。我爱我家是国内登录A股主板市场的入口级多元一体化居住平台运营商，更是超20年房产经纪行业深耕者。多年来，我爱我家立足中国，服务全球，是以房产经纪行业为的A股主板企业。我爱我家目前已覆盖全国49个城市，海外覆盖华人置业区域6城。全集团拥有员工53000多人，全国门店数量近5000家。覆盖业务更是多元化，包括：二手经纪业务、新房业务、住宅&商业资产管理、海外置业、房产衍生业务。“以人为本，价值予人”是我爱我家一贯坚持的人才价值观。我爱我家目前拥有的是一支经得住考验、打得了硬仗的年轻化队伍。未来三年，我爱我家将打造万亿GTV的数字驱动居住服务平台。